Neste artigo (8 seções)
- O que é a medição individualizada de água?
- Qual a diferença entre rateio comum e medição individualizada?
- O que diz a lei sobre medição individualizada de água?
- A medição individualizada reduz o consumo?
- Vale a pena implantar em um prédio antigo?
- Como implantar a medição individualizada, passo a passo?
- Como economizar água no condomínio sem medição individual?
- Como a auditoria ajuda com a conta de água?
O que é a medição individualizada de água?
É o sistema em que cada unidade do condomínio tem o seu próprio hidrômetro. O consumo de cada apartamento ou sala é medido e cobrado separadamente. No sistema tradicional, a conta do prédio inteiro é dividida entre todos, pela fração ideal ou em partes iguais, sem relação direta com o consumo de cada um.
Qual a diferença entre rateio comum e medição individualizada?
| Aspecto | Rateio comum | Medição individualizada |
|---|---|---|
| Como a conta é dividida | Pela fração ideal ou em partes iguais | Pelo consumo medido em cada unidade |
| Quem paga mais | Quem tem a maior fração, mesmo gastando pouco | Quem consome mais |
| Incentivo à economia | Baixo | Maior, porque cada um vê o próprio consumo |
| Obra necessária | Nenhuma | Ramais e hidrômetros por unidade |
| Áreas comuns | Entram no rateio | Entram em um rateio à parte, definido pelo condomínio |
O que diz a lei sobre medição individualizada de água?
A Lei 13.312/2016 alterou a lei do saneamento para determinar que as novas edificações condominiais adotem medição individualizada do consumo de água por unidade. A regra passou a valer em julho de 2021. Ela trata de edificações novas. Municípios e concessionárias podem ter exigências próprias, então confira também a regra da sua cidade.
A medição individualizada reduz o consumo?
Pode reduzir. Um estudo acadêmico da UFPB, que acompanhou 18 condomínios verticais de João Pessoa (PB) por 21 meses, encontrou consumo cerca de 15% menor nos prédios com medição individual do que nos de medição coletiva. É um resultado local: não serve como promessa para outros prédios, que variam em perfil de moradores e instalações.
Vale a pena implantar em um prédio antigo?
Depende do custo e do perfil do prédio. Antes de decidir, avalie:
- Custo da obra: novos ramais, hidrômetros e adequação das prumadas.
- Viabilidade técnica: um projetista hidráulico verifica se a rede do prédio permite.
- Áreas comuns e perdas: defina como ratear o consumo de jardim, piscina e limpeza, e eventuais perdas na rede.
- Decisão em assembleia: o quórum depende da convenção e da natureza da obra. Consulte o jurídico.
Como implantar a medição individualizada, passo a passo?
1. Levante o consumo atual e o histórico das contas de água. 2. Contrate um projeto técnico com estimativa de custo. 3. Apresente a proposta, com custos e economia estimada, aos condôminos. 4. Aprove em assembleia, com o quórum exigido. 5. Contrate a obra e a instalação dos hidrômetros. 6. Defina a rotina de leitura e a regra de rateio das áreas comuns. 7. Acompanhe os resultados nos primeiros meses.
Como economizar água no condomínio sem medição individual?
- Conscientize os moradores com informação sobre o consumo do prédio.
- Instale dispositivos redutores de vazão em torneiras, chuveiros e descargas das áreas comuns.
- Faça manutenção periódica para eliminar vazamentos em torneiras, descargas e caixas d'água.
- Compare o consumo mensal em metros cúbicos e investigue picos.
Como a auditoria ajuda com a conta de água?
A conta de água costuma ser uma das maiores despesas do condomínio. A auditoria preventiva confere as faturas, os picos de consumo e os pagamentos, e sinaliza atrasos que geram multa e juros. Veja também como gerir o caixa do condomínio em momentos de crise.
Perguntas frequentes
A lei obriga prédios antigos a instalar hidrômetros individuais?
Quanto custa implantar a medição individualizada?
Como fica o consumo das áreas comuns?
A medição individualizada garante conta menor?
Fontes consultadas
Este texto é informativo e não substitui a orientação de um contador ou de um advogado. Leis, prazos e valores mudam: confira a norma vigente antes de decidir.